Para concluir esta serie sobre la Fianza legal y otras garantías en un alquiler veremos: La figura del avalista. La fianza personal. Y la carta de patrocinio. Estas últimas garantías también se pueden sumar a los ya vistos recursos fiables como las garantías adicionales y/o (puesto que son compatibles) los seguros de impago de rentas. [...]
En el anterior artículo (I) vimos qué dice la ley respecto a este tema y se explicó en detalle la fianza legal, en este artículo (II) veremos las denominadas garantías adicionales a las que puede acudir el propietario de una vivienda que quiera poner en alquiler: El depósito en garantía. El seguro de impago. El [...]
A pesar de la necesidad de tener que alquilar una vivienda con urgencia, o no poder elegir entre múltiples opciones, muchos problemas entre inquilino y propietario se podrían haber evitado haciendo las cosas bien desde el principio, por ambas partes, pero a menudo cometemos errores: firmamos a ciegas, no revisamos bien, aceptamos condiciones inaceptables... Vamos [...]
“¿Cuántos metros tiene?” “¿De qué superficie estamos hablando?” Éstas son algunas de las preguntas más corrientes para hacerse una idea de cómo es un inmueble, sobre todo en el caso de las viviendas, pero también, por supuesto, en el de locales, trasteros o garajes. Es un dato básico que hay que intentar dar a posibles [...]
Las personas propietarias de un local o de una vivienda que tienen intención de alquilar se suelen preguntar cómo asegurarse de que todo vaya bien en ese arrendamiento. ¿Qué se puede hacer en estos casos? Es lógico plantearse situaciones de impagos, desperfectos, etc. y estas dudas y miedos hacen echarse atrás a algunas de estas [...]
Hacienda y las diferentes administraciones están muy interesadas en detectar los fraudes en el alquiler de viviendas. Y, además, también les están empezando a interesar las viviendas que están vacías y que pueden ser alquiladas o puestas en venta. Recargos en el IBI en Bilbao De hecho, el ayuntamiento de Bilbao ya ha empezado a [...]
10 principios básicos que los potenciales inquilinos deben tener presente al adentrarse en el mercado del alquiler de una vivienda. 1. PRESUPUESTO DISPONIBLE. El presupuesto: ¿De cuánto dinero dispongo? No se aconseja que sea mayor del 33% de los ingresos disponibles. ¿Estás buscando un piso en alquiler? Lo necesitas, pero hay que tener las ideas [...]
Un inquilino, ¿se puede deducir en su declaración del IRPF por el alquiler de su vivienda habitual? Sí. Pero hay que dejar claros algunos puntos que veremos a continuación como, por ejemplo, que estamos hablando del Territorio Histórico de Bizkaia concretamente. El País Vasco y Navarra tienen competencias fiscales en esta materia por lo que [...]
¿A quién corresponden los diferentes gastos de una vivienda en el caso del alquiler? En principio los que dependen de un contador son a cargo del inquilino, el resto suelen ser pagados por el arrendador. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) da libertad para negociar diferentes temas entre las partes. Ley de arrendamientos [...]
Alquilar una plaza de garaje anexa a una vivienda conlleva las mismas obligaciones y trámites que el alquiler de la vivienda. Pero, ¿qué ocurre si alquilamos sólo el garaje? ¿Y si es entre un particular y una empresa? ¿Sabías que se pueden deducir en la Declaración de la Renta los gastos que han sido necesarios [...]
